| ＭＥＮＵ |
メリット |
デメリット |
| 新築一戸建て |
■建て替えができる
ライフスタイルに合わせて建て
替えをすることができます。将来
両親との同居を考えている方
は戸建て住宅をお勧め。
■駐車場代を省くことができる
駐車スペースや車庫付きの新築
一戸建て住宅の場合、毎月の
駐車場代を省くことができます。
■維持費を省くことができる
マンションの場合、エレベーター
や廊下などの共有部分の
維持費や修繕費を毎月支払わな
ければなりません。
一方、新築一戸建て住宅は
共有部分がありませんので
当たり前ですが維持費や修繕費を
支払う必要がありません。
■通気性が高い
マンションと比べると通気性が
良いことが多いので、カビが発生
しにくいと言えます。
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■高額
新築一戸建て住宅とマンション
を比 較した場合、新築一戸建
て住宅の方が高額な傾向に
あります。
■管理
マンションでは管理組合が
やってくれていた周辺の掃除
や電球の交換など戸建て住宅
の場合は自分でやらなければ
なりません。 |
| 中古一戸建て |
■低価格
なんと言っても、低価格で
一戸建て住宅を購入できる
ことが1番のメリットで す。
マンションと比較しても、
中古一戸建て住宅の方が低価格
であることが多いです。
■建て替えができる
これは新築一戸建て
住宅と同じことが言えますが、
ライフスタイルに合わせて自由に
建て替えをすることができます。
そして建て替えをすることで、
“中古”で はなくなり“新築”
として生まれ変わります。
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■傷んでいる可能性がある
やはり中古住宅ですから
傷んでいる箇所が
ないとは言い切れません。
そのため中古
一戸建て住宅を購入
する際には、傷んでいる
箇所があるかどうか
念入りに調べるように
しましょう。素人では
判断が難しい基礎や柱
などの部分に関しては
建築士に調査依頼
することをお勧めします。
■住宅ローン控除を
受けることができない
木造の耐火建築物で
かつ築年数が20年
以内の中古住宅以外は残念
ながら住宅ローン控除の
適用外となってしまいます。
また生計を共にする方から
取得した場合も
住宅ローン控除の適用外
となってしまいます。
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| 新築マンション |
■きれい
何といっても新しいこと。真新しい家は
気持ちがいいものです。
■設備
防音効果など最新設備がしっかり
している。最近では床暖房完備のところ
も多い。
■管理費などが安い
管理費・修繕積立金が安い。築浅の
ため築年数に比例する修繕積立金が
安いというメリットがあります。
■近隣と仲良くなりやすい
同じ位の所得層の住民が住んでいる
可能性が高い。同じような価格帯の
マンションの住民は隣の人も同じような
生活水準という場合も多く、気が合い
やすいかもしれません。
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■高額
高い。これはもちろん新築
なので仕方がない
デメリットです。
■将来的な価値
将来的に価値があるか
わからない。中古
マンションと同じで値崩れ
の心配はつきも
のです。地震で住めなく
なった場合、資産
価値が0円になって
しまった例もあります。
■騒音トラブル
騒音トラブルが起こり
やすい。新築の場合
購入後に隣人が騒が
しいからといって売却
することもできないので
騒音問題が深刻に
なっているケースもあります。
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| 中古マンション |
■低価格
比較的安価であること。価格は築年数
にもよりますが、都心近くでも
1000万円台の物件もあります。
■ご近所さんが安心
近所の住民の家族構成などがわかる。
新築マンションではふたを開けるまでは
近所にどういう人が住むのかわからない
ということが多いですが、中古マンション
の場合、既に住民が住んでいるため
不動産屋に聞けば上下左右の住民
について教えてくれます。
■運が良ければお買い得？！
中古マンションは値崩れを起こす場合
があり、売る側にとってはデメリットでも
買う側にはメリットになり得ます。
品質のよいマンションでも、急いで
売りたい場合などに値崩れを起こすこと
があり、運がよければこういった
お買得品を購入することができます。 |
■管理費などが高い
管理費、修繕積立金が
高いということ。
買い値としては安い分
修繕積立金は
築年数と共に増加して
いきます。増加しない
マンションは逆に危ない
といえます。
■しっかりした管理組合か？
しっかりした管理組合で
あるかを調べないと
修繕積立金が充分に
たまっていないことが
あります。その際マンション
にヒビが入ったなど
ということになると、一世帯
当たり100万円単位
の負担などといわれる
ケースもあるようです。
■将来的な価値
新築マンションにも同じ事
がいえますが
数十年後に価値があるか
わかりません。
売り急いでいる人が安価
で売ってしまえば
実績ができて値崩れ
することがあります。
■傷んでいる可能性がある
防音効果の欠如やカビ問題
水周りなどで
問題がでやすいです。
やはり中古というだけ
あって覚悟しておく必要が
あります。
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